Homes
Millennials kan ha ødelagt mye, men de har gjort det kult å dele igjen.
Å løsne Boomers 'harde arbeid i løpet av "Me" tiåret på 1980-tallet, har delingen kommet tilbake til mote. Rideshares. Båt-aksjer. Fellesbord. Konvensjonell visdom sier at deling er tilbake, baby! Bortsett fra ett sted: timeshares.
Timeshares kommer fremdeles med en seedy konnotasjon av skruppelløse eiendomsmeglere som lokker inn intetanende mennesker med løfter om gratis kjøleskap side om side. Så etter en tre timers høytrykkssalg, og få dem til å redusere kostnadene for en liten bil i en uke i året i det vakre forstadslandet Orlando. Og hvis du blir lei av å gå, viser det seg vanskeligere å losse enn en brukt madrass.
“Svindel” er ikke det rette ordet. Men det føltes aldri helt riktig.
Imidlertid får en nylig gjenoppdaget form for deling av eiendommer fotfeste og kan bli tusenårsforbedringen på timeshares når de er gamle nok til å ha feriehus (det å virke et første hjem virker umulig nok for tiden). Brøkseiendommer fra Napa til Napoli blir populære blant andre og tredje hjemmet. Og mens de nå er litt for en rekkevidde for yngre mennesker, kan modellen bli tiltalende etter hvert som de får mer rikdom.
Det er å kjøpe egenkapital kontra kjøpstid
Foto: Timbers Resorts
"Fraksjonelt eierskap" høres mye ut som en fancy eufemisme for timeshare, som er gjort opp for å riste av den negative konnotasjonen. Som hurtigmatrestauranter som dubber seg “hurtig service.” Eller noe som kalles en “herreklubb.”
Men delvis eierskap har en grunnleggende forskjell fra timeshare: I en timeshare betaler du for tid på en gitt eiendom, men du eier ikke noe av det. Du har rett til å bruke den en liten stund.
Med delvis eierskap eier du faktisk et stykke eiendomseiendom. Så i stedet for å plunke ned 8 millioner dollar for et seks-roms hus i Aspen, plunk du ned en million dollar for en åttedel av det. Dette vurderer deg åttende året for å bruke det, men lar deg også selge det åttende huset til markedsverdi. Så hvis noen andre vil inn, får du pengene dine tilbake, eller muligens gir en fortjeneste.
Du kan ta pantelån mot det, vil det til barna dine, eller gjøre noe annet du vil gjøre med en eiendel. Du får også bo på kule steder folk ikke har det.
"Vi følger A + -markedet på A + -steder, " sier Greg Spencer, administrerende direktør i Timbers Resorts, som driver brøkseiendommer over hele verden.”Vi er i tøffe barrierer for inngangsmarkeder, steder der det er umulig å få soning for hele eierskap. Steder som Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. Vår beliggenhet i Aspen, de spøker det tar et år å få en enhet å tillate.”
Det skyldes at de viktigste eiendomsdelene ikke vil at rike skal bygge fritidsboliger de bare bruker to uker i året, og skaper en spøkelsesby med megahus. Fraksjonelt eierskap holder dem imidlertid fulle hele året.
Tilgang til en hel verden av delt eiendom
Foto: Timbers Resorts
Fraksjonelt eierskap lar deg også ha tilgang til for eksempel et våningshus på det toskanske landskapet for mye mindre enn det vil koste å leie.
“Jeg drar til Steamboat (Colorado) hvert år i en uke eller to. Vi bor i en fireroms enhet på fjellet. Hvis vi leide at det ville være 14 000 dollar i uken, sier Keith Balter, som eier en niende av en enhet i Kiawah Island, South Carolina, og bruker Timbers gjensidighetsprogram for å handle uker med eiere over hele verden. I Toscana hadde vi et 3000 kvadratmeter våningshus med to gjestehytter og et basseng. Det leier for 25 000 euro i uken.”
Det er ikke et budsjettkjøp på noen måte; Spencer sier enheter varierer fra omtrent 375 000 dollar for en brøkdel av en enhet i Kauai til over en million andre steder. Og prisene varierer med hvor mange uker i året du vil ha tilgang.
Foto: Timbers Resorts
I handling er konseptet ganske enkelt. Eiere kjøper inn forskjellige trinn, fra 1/12 til 1/6 av eiendommen. Den brøkdelen blir konvertert til uker i året. Så en 1/12 aksje ville få fire uker. En 1/6 aksje får åtte uker. Du kan gjøre resten av regnestykket.
Enhetene er forhåndsinnredet, og eierne har lagringsplass på stedet for å oppbevare ting som ski, golfklubber eller andre ting du vanligvis vil ha på et feriehus.
For å finne ut hvem som får bruke det og når, deltar eiere i noe som et fantasy-fotballutkast i de ukene de ønsker å bli. De sender inn sine tre beste uker for preferanse, og Timbers går ned på listen og tildeler uker deretter.
"Vi får omtrent 90-95% av folk som får det de ber om, " sier Spencer.
Så som eier Balter gjorde, kan du handle alle unntatt en av disse ukene med eiere i Timbers 'andre eiendommer, omtrent som timeshares. Du kan også bestille tid 30 dager på en "tilgjengelig plass" -basis, noe som betyr at hvis noen ikke kan bruke en uke og vender den tilbake til de andre eierne, kan du bruke den uten å regne med tiden du allerede eier.
"Vi har hatt folk som har holdt seg oppover i 270 dager, de vet hvordan de skal jobbe systemet, " sier Spencer. “De er fleksible og kan gå på kort varsel. De bodde 90 minutter unna, kunne jobbe eksternt. Hvis du kan komme på kort varsel, kan du bli, det er ingen cap."
Dette er litt som feriehusversjonen av å fly på en vennekort, men hvis du er kul til å bestille alle feriene dine en måned ut, kan det fungere.
En gammel idé å finne nytt liv
Foto: Timbers Resorts
Fraksjonær eierskap i seg selv er ikke nytt. Timbers har eksistert siden 1999, og konseptet hadde skyrocketing i popularitet under "DU får et pantelån!" Storhetstid på midten av 2000-tallet. Men som mange eiendommer fra den tiden, ble brøkseiendommer overbygd og oversolgt, og ideen svimlet ut.
"Systemet fikk et lite øye under kredittkrisen, " sier Spencer. “Det var mange ting bygd i markører som ikke kunne støtte det. Og folk som prøver å si: 'Jeg skal selge det billigere, og jeg vil selge mer og lage mer produkt.' Men dette fungerer bare hvis produktet passer til gjesteprofilen.”
Timbers 'gjesteprofil er, for å si det helt klart, rik. Gjennomsnittlig nettoformue på rundt $ 7, 5 millioner rike, arbeider på tredje og fjerde hjem. Og hvis du ikke er en tredje eller fjerde hjemmepersonell, kan det hende at dette ikke er noe for deg ennå.
"Vi er ikke ambisjonskjøpere, " var faktisk det første Spencer fortalte meg etter navnet hans.
Men en dag, forhåpentligvis, tusenårsfeil vil kunne flytte ut av foreldrenes hus. Og vil ikke sitte fast og betale $ 2.000 for å leie et soverom i et annet slags delt miljø. Kanskje kommer dagen hvor kjærligheten deres til å dele vil oversette til en ny generasjon av eiere av brøk. Eller, i det minste, gi dem noe kulere å kalle feriehusene sine enn "timeshares."
