Overnattingssteder
Den nye Berlin-beboeren Marcel Krueger om hvordan hans nylige flytting til byen ikke var så billig - og heller ikke så morsomt - som han hadde forestilt seg …
I Irland, hvor jeg har bodd de siste fem årene, var det aldri vanskelig å finne en ny leilighet og en avtale med en utleier. Det kokte stort sett ned for å se på et sted, håndhilse og betale et innskudd kontant foran.
I Berlin har jeg nylig oppdaget at det er en annen historie. For eksempel krever potensielle utleiere og eiendomsmeglere at du sender inn følgende: en kopi av passet ditt; et brev fra HR-avdelingen din som bekrefter inntekten og kontraktsdetaljene på heltid; kopier av de tre siste lønnsslippene; en kopi av den nyeste kontoutskriften; et brev fra det tyske bakgrunnsscreeningsselskapet SCHUFA; et brev fra din nåværende utleier som bekrefter at du ikke har noen restanser på husleie; en skattemelding i tilfelle du jobber som frilanser; retten til ditt førstefødte barn.
OK, jeg utgjorde den siste, men prosessen fikk meg til å lure på hvor alt dette kommer fra. Er det den tyske følelsen for sikkerhet og sikkerhet, dypt kodet inn i folks sinn etter 70 år med nazi- og DDR-regimer? Er det ganske enkelt en nasjonal kjærlighet til byråkrati, en generell mistillit til ens medmenneske?
Fortrolig snakket jeg med en venn av svigerforeldrene mine som driver et eiendomsforvaltningsselskap (og som skal forbli anonym). "Jeg personlig antar at folk som ikke leverer disse dokumentene skjuler noe, og jeg anser dem ikke som potensielle leietakere, " uttaler han noe rett og slett. “Det er imidlertid ingen tysk standard for hvilke dokumenter du kan be om dine potensielle leietakere. Jeg bruker for det meste 'Mieterselbstauskunft' -skjemaer for at folk skal oppgi sin økonomiske informasjon - du kan få disse på nettet - kombinert med en SCHUFA-uttalelse.”
SCHUFA er et tysk selskap som tilbyr bakgrunnsscreening av folks økonomiske informasjon. Det er stort sett standardprosessen for alle som søker om pantelån, lån eller leie en leilighet, og siden SCHUFA også tilbyr sine tjenester for ikke-statsborgere, er det et must for alle utleiere eller eiendomssjefer i en internasjonal by som Berlin.
Tiden med billig leie i Berlin er, la oss innse det, ganske mye over.
"Jeg vil være sikker på at jeg leier stedet til de rette menneskene, " sier kontakten min. “Tysk lov er veldig beskyttende for leietakere, noe som er en god ting i utgangspunktet. Leietakere kan bare kastes ut hvis de er to eller tre leier på etterskudd. Og det betyr ikke at de flytter ut. Hvis leieren blir værende, må utleier få utstøtelsesvarsel fra lokale domstoler for å fjerne leieren med makt. Utleier må også dekke alle kostnader på forhånd, og spesielt hvis leietaker ikke har noen midler tilgjengelig, kan den juridiske kampen ta år og år før eventuell refusjon når utleieren. Dette er åpenbart et worst-case scenario.”
"Mietnomaden" - leie nomader, eller folk som flytter til et sted, bor der i tre måneder uten å betale husleie, og deretter gå videre til neste - er en av de viktigste årsakene som er nevnt for de høye byråinnskuddene man finner i Berlin. Tyskland som helhet er et av få land i Europa der flertallet av hus og leiligheter leies ut på denne måten. Det er ingen myndighetsregulering av hvor mye byråer kan ta betalt for provisjon, og derfor er standarden i Berlin mellom to og tre "kalde" husleier pluss moms, noe som umiddelbart setter dette alternativet utenfor rekkevidde for mange mennesker.
Fremleie
Så hva med fremleie? "Fremleie vil dekkes i de fleste tyske leieavtaler, og det er helt lovlig å leie ut din plass i Tyskland, " uttaler min kontakt. Du bør imidlertid informere utleier om lengre fravær og fremleie av høflighet. Husk at hovedleieren forblir fullt ansvarlig for stedet selv i hans fravær. Så hvis lodgen kaster fest og det kreves renovering, må hovedleietakeren fronte dette. Leien må også komme fra hovedleietakers konto. Den eneste gangen en utleier kan nekte utleie er hvis dette er mot leiekontrakten - dvs. en prostituert som mottar spillere i lokalene, etc.”
Jeg forstår, i det minste delvis, tyske utleiere. Imidlertid synes Berlin å være et dårlig sted å prøve å finne utleieboliger for øyeblikket. Selv om du tar med all nødvendig dokumentasjon, er det ingen garanti for at du vil finne et sted siden markedet er så overfylt. Det kan være opptil 20 eller 30 andre søkere, og utleier / eiendomsforvaltningsselskap vil avgjøre basert på dokumentasjonen din om du er den rette leietakeren. Det er veldig mye sjansespill, spesielt ettersom du ikke vet hvilke kriterier den spesifikke beslutningen til utleier er basert på.
Jeg betraktet meg som en drømmekandidat: over 30, vanlig inntekt, referanser fra min tidligere utleier for hånden, og jeg var bare på utkikk etter en ett-roms leilighet (eller til og med en større sengsplass). Ikke desto mindre tok jeg kontakt med 60 eiendomsmeglere og eiendomsadministrasjonsselskaper, mest via nettportaler som Immobilienscout24, Immonet, Immowelt og eBay. Dette førte til 10 avtaler og 3 søknader, og jeg var ganske fleksibel med hensyn til plasseringen av mitt nye sted. Jeg ser for meg at det skal være mye vanskeligere hvis du ser etter bare en Kiez å bo i, spesielt på steder som Prenzlauer Berg eller Kreuzberg.
prisene
Tiden med billig leie i Berlin er, la oss innse det, ganske mye over. Venner av meg som flyttet til Berlin for tre-fire år siden sang ofte rosene for billig leie i Berlin, men som Berliner Zeitung uttaler, har gjennomsnittlig leie i Berlin steget 7, 9% de siste to årene alene, uten tvil enda mer i hippe / etterspurte lokasjoner som Prenzlauer Berg, Kreuzberg og Neukölln. Som dette tidsriktige innlegget på den fantastiske bloggen fra Needle In Berlin påpeker, "å bo i naturskjønne / kunstneriske områdene i Berlin kan nå sammenlignes i pris med lignende nabolag i andre europeiske hovedsteder bortsett fra noen få som Roma, Paris og London."
Jeg klarte å finne ett-roms leiligheter som fremdeles var billige (spesielt sammenlignet med eiendomsgale Irland), men bare i andre områder som Moabit, Friedrichsfelde og Wedding, og det var her jeg endte opp. Hvis du ikke leier direkte fra utleier eller eiendomsforvaltningsbyrå, er sjansen stor for at du ender med å betale ut nevnte provisjon til et eiendomsmeglerfirma.
Hvem som hadde trodd Berlin alle steder - avslappet, frihetselskende, alt fra Berlin - ville være stedet å minne meg på den tyske tendensen til byråkrati.
På toppen av det er det Kafka-esque mengden papirarbeid og påfølgende formaliteter. Ikke bare er det nødvendig å legge alle økonomiske data på forhånd, men tyskere liker også å ha alle forretningsinteraksjoner med nye leietakere dokumentert på papir. For eksempel når jeg dro til et eiendomsadministrasjonsfirma for å få et sett med nøkler for å vise en leilighet, måtte jeg overlevere passet mitt (som ble kopiert), fylt ut et dokument med adresseopplysningene mine som bekreftet at visningen av leiligheten betydde ingen forpliktelser for ledelsen i forhold til å gi stedet til meg, og mottok kvittering.
Etter å ha sett stedet og få passet mitt tilbake, måtte jeg levere kvitteringen og signere et annet papir som bekreftet at jeg fikk passet tilbake. Det er sant at hver utleier og eiendomsmegler jeg snakket med var hyggelig og høflig, men må de virkelig gi deg en blodig kvittering for alt?
Mange hevder at Tyskland har de strengeste databeskyttelseslovene i Europa, som følge av de nevnte 70 års overvåkning under autokratiske regimer. På den annen side møtte jeg mange mennesker her i Berlin som hadde søkt på 10 eller flere leiligheter på samme tid, og lykkelig overleverte alle viktige økonomiske data til folk og selskaper de ikke kjente i det hele tatt. Det er åpenbart en sterk mulighet for data mining her, selv om min kontakt mener at dette ikke er tilfelle.
”Jeg oppbevarer bare informasjonen til en ny leietaker når han signerer leieavtalen og arkiverer begge deler. Alle andre dokumenter gitt av søkerne blir strimlet.”Sier han. Jeg personlig tok til et lite selvskrevet skjema som jeg leverte inn med dokumentene mine, som utleiere måtte signere for å si at de ikke ville gi mine data til noen tredjepart. Jeg var ikke så sikker på om dens juridiske gyldighet, men ingen av de tyske utleierne nektet å signere den.
Neste uke flyr jeg til Berlin igjen fordi min nye utleier vil at jeg skal signere leieavtalen på kontoret hans, slik at han kan se mitt opprinnelige pass, SCHUFA-uttalelse og brev fra HR. Han er ikke fornøyd med bare kopiene og nektet å sende leieavtalen via post for at jeg skulle signere. Unødvendig å si, den første månedens leie og depositum er alle betalt. Det får meg til å lengte etter en verden der vi kunne håndhilse på en enkel kontrakt i stedet for å bli utsatt for så intens personlig og økonomisk visning.
Hvem som hadde trodd Berlin alle steder - avslappet, frihetselskende, alt fra Berlin - ville være stedet å minne meg om den tyske tendensen til byråkrati jeg husket fra min fortid.
Denne historien ble skrevet av Marcel Krueger og dukket opprinnelig på Slow Travel Berlin.
